本報訊 5月6日，盡管是五一長假，然而這并不影響福州土地拍賣持續火爆，本次拍賣的四幅地塊悉數成功出讓，成交金額達3.625億元。其中最受關注的是我省本土超市老大永輝集團首次自己買地建超市，而且地點選在金山，此舉也標志著金山新區生活配套將更趨完善。另記者從福州市有關方面了解到，除了永輝進入金山外，金山不少開發商也在用自己的力量進一步完善社區以及周邊的配套。業內專家指出，種種跡象表明，福州金山新區的生活配套正一步步地走向完善，今后金山也將成為福州的市中心區之一。

永輝首次買地建超市

      作為6日福州市土地拍賣的第三個出場者，宗地2006拍-06號地塊位于倉山區金山生活區六期北側的公建配套地塊,該宗地(分東、西兩幅地塊)整體出讓。其中，東地塊出讓土地面積約4000平方米(合6.0畝)，規劃用途為社會公共停車場，管理用房建筑面積30平方米。西地塊出讓土地面積約11200平方米(合16.80畝)，規劃容積率：1.0以下(含1.0),規劃建筑密度：22.0％以下(含22.0％),規劃綠地率：30.0％以上(含30.0％),建筑高度：5層以下(含5層)。該地塊的起拍價為2080萬元，結果志在必得的福建永輝集團旗下的軒輝房地產開發有限公司一次命中，以2300萬元的價格奪標。

      對于此次到金山買地，永輝集團總助翁海輝表示，永輝進入金山開超市的計劃很早就有了，幾年來永輝一直在金山尋找開超市的物業，可都找不到理想的。金山目前樓盤很多，但一直沒有適合永輝開大賣場的物業，所以永輝進入金山的計劃也就一推再推。可以說金山目前不僅超市很少，尤其是大賣場更少，因此，永輝這回買地之后，將按照自己的需要建超市。

新超市明年5月開業

      那么永輝金山超市將如何定位，何時開業？對此，翁海輝表示，按地塊的規劃指標，永輝將把金山店定位為國際標準的高檔次大賣場，其中停車場面積將達4000平方米，賣場面積在1萬平方米以上，整個商場初步規劃建3層。“我們在辦完買地的相關手續之后，將請國內頂尖的設計單位對賣場進行設計，爭取年內動工，準備在明年的5月份開業。”翁說。

金山配套日趨完善

      “永輝的入駐對金山新區的商業配套而言，將具有里程碑意義。”福建師大城市規劃專家鄭訓忠教授指出，作為福州三大新區之首，金山這幾年的房地產發展非常快，各方面的配套也在陸續進入，但總體偏慢，這也是導致金山目前入住率還不夠高的主要原因之一。因為房子再好、環境再美，如果居民沒地方買菜，生活不方便，入住率就肯定不會高。“而永輝進去之后，金山居民的生活問題就會迎刃而解。”鄭教授說。

      其實，永輝進入金山只不過是金山生活配套完善的重要一步罷了，記者在采訪中了解到，金山的開發商對該區域的配套問題也在付出自己的努力。

      在金山買下近千畝土地的融信地產就深知教育配套的重要性。作為周邊唯一擁有社區專屬名校的樓盤，融信贊助800萬在社區附近建設總投資額2000多萬元的融信麥頂小學，絕對保證業主子女全部入學，免去了業主的后顧之憂。“盡管金山的房子不少，但挑來挑去我們最后選在融信，主要是看中這里配套有麥頂小學。”正在選房的陳先生夫婦的觀點在融信的準業主中具有代表性。“金山作為福州的新區，目前只有兩所小學，即金山小學和馬榕小學，學校配套明顯不足，而且劃片不明朗。而現在融信打出教育牌，要捐建融信麥頂小學，業主子女全部入學，這一點打動了我們。”陳先生說。

      無獨有偶，占地636畝的金山大盤———中天金海岸則在社區內部規劃了大型的商業廣場，包括1700平方米的生活超市，2000平方米的時尚購物廣場，以及近2萬平方米的商業風情街。

□觀點

金山新區 居為主的功能不會變

      福州市政府東移，金山樓市是否會走下坡路的話題成了業界關注的焦點，永輝此次進金山買地說明了他們對金山的看好。對此，記者連線了專家、商家和開發商聽聽他們的意見。

      鄭訓忠（福建師大地理科學院教授，規劃專家）：福州市行政中心的東移，只是福州作為濱海型城市外擴發展戰略的具體步驟而已，這種戰略的發展格局是福州城市化進程速度的加快，并形成多中心分布的格局，從這意義上講，金山的開發不會往下走。其實金山作為福州新區，是最適合居住的區域，無論是離中心城的遠近，還是新區本身的環境條件都是非常好的，福州目前很少有這樣的地方了。因此，不管政府怎么搬，金山新區居住為主的功能不會變，這是客觀的現象。當然，值得注意的是金山的工業發展應該以無煙工業為主，不能發展有污染的產業，以確保這方凈土。

      翁海輝（永輝集團總助）：我們這次到金山買地是在市政府傳言東移的情況下進行的，因此，不少人認為我們是逆市而上，其實我們并不這么認為。有人說行政中心的東移會讓金山走下坡路，其實這種擔心是多余的，福州行政中心東移是福州城市擴大的需要，而且僅是行政中心的東移。金山作為福州南進的第一波代表，目前相對成熟的樓盤很多，至于此前的入住率不高，最主要的是配套還不夠完善，如果生活的配套比如學校、超市，相繼進入的話，金山的入住率肯定會提高的。同樣，作為福州市的總體規劃，金山本來就是福州未來的市中心，隨著福州工業區的不斷外移，金山將是理想的生活區，這也是永輝為何首次在金山買地建超市的原因。

      融信地產有關人士：政府既然把大部分的土地都推向了市場，相應的規劃配套當然也會跟上，目前這一帶大型的道路網絡都已基本建成，交通已經是很方便了。學校方面，除了金山小學外，教院附小、融僑小學、麥頂小學都已動建,此外浦上路也規劃有一所小學。按政府的規劃，大金山將是一個人口30萬的福州衛星城。那么，從今后的發展看，各方面的規劃配套也將日趨完善，這一點是肯定的。往南是閩侯板塊，如果這里沒搞好，那還怎么往南發展，從這意義上講福州樓市烏龍江時代真正來了，這一開發過程將持續2～3年。