去年已擴(kuò)大營(yíng)業(yè)面積一倍的廣百股份今年依然雄心勃勃，其董事總經(jīng)理黃永志表示，廣州零售市場(chǎng)潛力巨大，還有很多消費(fèi)群體潛力待挖掘，“有好地頭還會(huì)再開店”。

　　對(duì)廣州零售業(yè)的不斷擴(kuò)張，正佳廣場(chǎng)總裁陳維民則認(rèn)為，目前廣州傳統(tǒng)的零售業(yè)態(tài)已經(jīng)出現(xiàn)飽和，零售市場(chǎng)的重心要隨著消費(fèi)熱點(diǎn)的轉(zhuǎn)移而做出相應(yīng)的調(diào)整，增加更多的功能。

　　目前，位于天河路核心商圈對(duì)外營(yíng)業(yè)的有正佳廣場(chǎng)、中怡百貨、天河城、宏城廣場(chǎng)等，經(jīng)營(yíng)面積達(dá)到50多萬平方米，今年，3萬平方米的天河路地下商鋪、6萬平方米的京光廣場(chǎng)，以及轉(zhuǎn)型后的維多利廣場(chǎng)即將投入運(yùn)營(yíng)，新增商業(yè)面積共達(dá)15萬平方米。同時(shí)，隨著粵海天河城大廈的投入使用，天河路地下人防工程的建成，將為商圈新增2000個(gè)停車位。

　　觀點(diǎn)一
　　傳統(tǒng)零售業(yè)態(tài)已出現(xiàn)飽和
　　應(yīng)增加更多服務(wù)功能元素

　　同在天河，兩大購(gòu)物中心的走向令行內(nèi)關(guān)注。伴隨天河商圈的崛起，天河城已顯擁擠，其商鋪寸土寸金，甚至計(jì)劃嘗試進(jìn)行商鋪?zhàn)饨鸬墓_競(jìng)投；而廣州最大的購(gòu)物中心正佳廣場(chǎng)，兩年前開業(yè)時(shí)經(jīng)營(yíng)狀況很不理想，其場(chǎng)內(nèi)實(shí)際經(jīng)營(yíng)面積還不到20%。短短兩年間，正佳廣場(chǎng)就迎來了經(jīng)營(yíng)的重大轉(zhuǎn)折時(shí)期。正佳廣場(chǎng)總裁陳維民向記者透露，目前經(jīng)營(yíng)面積已逾九成，過去一年正佳的經(jīng)營(yíng)總收入增長(zhǎng)了64%，其中租金收入增長(zhǎng)了54%，租金收入大幅增長(zhǎng)，足以維持正常經(jīng)營(yíng)，而在經(jīng)營(yíng)收入和人流量飆升的同時(shí)，正佳廣場(chǎng)的服務(wù)功能也日益多元化，打破了傳統(tǒng)購(gòu)物中心 “最少守三年”的定律。

　　然而，陳維民認(rèn)為，目前傳統(tǒng)的零售業(yè)態(tài)已經(jīng)出現(xiàn)飽和，消費(fèi)者市場(chǎng)也正發(fā)生著變化，“去年有150億～180 億元的存款被居民從銀行取出進(jìn)行消費(fèi)，但零售市場(chǎng)卻沒有從中明顯得益，這也許表明這些居民消費(fèi)進(jìn)入了新的領(lǐng)域，如旅游、教育和餐飲等，而零售市場(chǎng)的重心要隨著消費(fèi)熱點(diǎn)的轉(zhuǎn)移而作出相應(yīng)的調(diào)整，增加更多的功能。”體量大是正佳廣場(chǎng)能立足天河商圈的殺手锏，增加更多服務(wù)功能元素是正佳乃至整個(gè)天河商圈的發(fā)展之路。

　　觀點(diǎn)二
　　廣州零售市場(chǎng)潛力巨大
　　很多潛在消費(fèi)群待挖掘

　　而廣百于最近半年內(nèi)在天河區(qū)和海珠區(qū)連開兩大店，經(jīng)營(yíng)面積共增加近13萬平方米，相當(dāng)于此前所開分店的面積總和。廣百股份董事總經(jīng)理黃永志表示，天河中怡店節(jié)前一段時(shí)間日均銷售超過200多萬元，廣百新一城日均銷售也達(dá)到50多萬元，經(jīng)營(yíng)狀況出乎意料，“這說明廣州零售市場(chǎng)潛力巨大，還有很多潛在消費(fèi)群體尚待挖掘。”