核心提示 

　　5個月內，家世界三次出售旗下的超市、建材業務，僅存的房地產項目也被傳要出售。究竟是什么原因讓這家一直號稱要“扛起民族商業大旗”的企業，以如此窘迫的方式終結了零售之路？

　　新聞回顧
　　家世界謝幕零售江湖

　　從3月22日到現在，包括鄭州在內，“家世界”濃烈的紅色店招一個接一個被“華潤萬家”清爽的綠色店招部分或全部覆蓋。這距離家世界進入鄭州不過兩年半時間，距離家世界全國第一家超市開業也不過9年半時間。

　　這是近5個月來家世界的店招第三次被別的名號覆蓋：一次是它將8家超市以約5000萬元的價格出售給山西本土超市美特好；一次是它將12家家世界家居店以約7億元的價格出售給美國最大的建材連鎖企業家得寶；這一次則是以約37億元的價格將50多家家世界超市出售給華潤集團。

　　至此，這家1994年誕生于天津、1997年進入零售行業的中國本土商業企業，已徹底作別零售運營。這個曾有“扛起民族商業大旗”凌云壯志的企業，今朝只能抱憾黯然謝幕零售江湖。

　　3月21日，華潤集團在其官方網站發布了“全數收購家世界”的新聞。

　　就是這一條400余字的消息，宣告了家世界零售之路的終結，也把這一場并購劇情帶入“后家世界”時代。

　　“央企豪門”華潤集團是一家成長于計劃經濟時期的企業，背景深厚，業務眾多，旗下擁有“華潤萬家”和“華潤蘇果”兩個知名零售品牌，因而在零售行業廣為人知。

　　最新動態
　　河南市場升為中原大區

　　3月26日下午，于鯤簽名的一張人事任命書貼到了曾經的家世界總部一樓。于鯤是原家世界集團總裁，現任被華潤收購后的新公司總裁。

　　與此同時，一位名叫鄭罡的新帥將空降河南市場。鄭罡1998年加入家世界，最高升任至家世界連鎖商業集團運營執行副總裁。按計劃，他將在本周現身鄭州，大約將于兩周后正式就任。

　　伴隨著人事調整的是公司架構的調整。新公司將組織架構調整為四個大區，原來隸屬于西安地區的河南市場，此次升為中原大區。家世界在外籍高管團隊時代，一直執行的是嚴格的中央集權采購模式，現在則是以大區為中心的采購模式。

　　鄭罡首先面臨的第一個問題，也是最棘手的問題是“供貨商追討欠款”。到目前為止中原大區開業的家世界門店不過6家，但去年8月份供貨商民間統計的欠款總數就達3億元。家世界鄭州各店的貨架上，空蕩一如往昔，已如驚弓之鳥的供貨商們，依然在艱辛地討要貨款。

　　上周，家世界總部一位采購經理告訴河南一家供貨商，公司對貨款的處理以2月26日為界：在此之前的貨款，如果已到5個月賬期，會優先還款；供應商在此時間之后的貨款，由華潤買單。也就是說，如果一家供應商的賬期是45天，應該能在4月中旬拿到華潤給的貨款。

　　鄭罡則表示，目前華潤萬家尚沒有就如何還款、何時還款等問題有一個明確說法，但“應該很快就有消息”。

　　家世界改做房東？

　　“家世界原有員工已經分家。”鄭州家世界一位高管告訴記者。除了辭職的，這些員工被分為兩部分：一部分跟隨“超市”到了華潤萬家，還有極少數人跟隨“資產”留在了家世界。

　　“鄭州南陽路店和嵩山路店屬于自建物業，土地所有方以土地入股，家世界拿現金建設。華潤萬家要將這兩家店的租金交給家世界，其他店的租金交給土地所有者?！边@位人士說，此次家世界全國50多家店中，被劃入自建物業體系的約為18家。

　　3月26日，杜廈的長子、家世界連鎖商業集團CEO杜宇村在家世界超市被并購后首次公開回應相關問題。

　　杜宇村稱，家世界品牌旗下共有3家獨立運作的公司，分別是天津家世界連鎖超市有限公司、家世界商業連鎖有限公司和家居建材有限公司。目前賣掉的只是“超市”和“家居”，家世界商業連鎖有限公司依然在正常運轉，它包括天津、青島、石家莊、沈陽等地在內的20多處購物廣場的房地產。按照杜宇村的說法，家世界品牌的主業已從連鎖超市經營轉向了商業地產。華潤集團以及美國家得寶，都是家世界商業地產的租戶，家世界負責相關物業的運營。但問題是，土地和房產完全都屬于家世界的項目究竟有多少？

　　有調查顯示，2003年之后，家世界已經很少買地蓋房子，更多的是租賃物業經營。如果是合作方以土地等形式入股且占有相當股份，合作方是否愿意讓家世界做自己的“二房東”？

　　此外，未開業但已簽約的項目的命運也值得關注。據記者了解，家世界在河南一共簽了15個項目，開業的有6個。有些未開業店面的合約中約定，物業方如擅自轉讓店面，要支付高額違約金，但項目要被拖到何時才能開店還是個未知數。且家世界被引進這些商業項目中時，是以“主力店”的身份出現的，所以其一旦出現變故，整個項目運營不可避免要受到影響。

　　更值得關注的是，目前業界正在風傳家世界要將旗下自有物業出售，傳聞合作方有北京首創置業集團、廣西陽光股份有限公司和海南的一家公司。記者致電家世界和部分“傳聞”公司，但并未獲知確切的交易消息。

　　杜廈改玩兒網絡購物？

　　一手締造了家世界零售帝國的杜廈，在家世界零售體系轟然崩塌之后去了哪里？以后會做什么？

　　“聽說杜總打算以后做網絡購物，像淘寶網一樣?！奔沂澜缣旖蚩偛恳晃恢袑訂T工這樣告訴記者。他回憶說，自己最后一次在公司見杜廈，是去年12月份前后，聽說他現在在美國。

　　關注家世界命運的供貨商們，很多人應該都看過去年11月下旬東方衛視的一期《波士堂》節目：杜廈攜長子杜宇村參加節目，并坦言“家世界資金鏈緊張”。

　　正是在這次節目中，杜宇村透露他正在負責籌備一個新的百貨公司。這個獨立于家世界體系之外的伊迪百貨，位于天津市河西區黑牛城道125號，家世界內部稱為友誼路店二期工程。目前，該項目建筑工地上空無一人，鐵門緊鎖，家世界方面給出的停工理由是“營業執照沒辦下來”。

　　家世界內部人士稱，負責此項目的，除了杜宇村，還有杜廈的親信趙榮。記者在“中國企業黃頁天津市”部分查到，趙榮曾是天津克瑞思（集團）有限公司家園家飾中心法定代表人，而天津克瑞思正是家世界賴以起家的基礎。而昨天記者從天津家世界內部又得到消息，趙榮目前正在運作一家網絡購物公司。

　　這個消息未必有邏輯上的合理性，但充分說明大家對名動一時的零售巨子杜廈的關注。從絲縷呈現的線索可以看出，杜廈在供應商大舉追討貨款、家世界資金鏈條行將崩潰之際，除了和美特好、家得寶、華潤談合作外，應該一刻都沒有閑著——去年12月中旬，杜廈以每股2.98元的價格回購了家世界所有地產物業的股權，辭退曾經高薪聘請的所有“洋高管”，并將首席執行官職位移交給長子杜宇村。這些被看作“杜廈徹底退出”的信號背后，究竟是否伴隨有外人也許永遠都沒法弄明白的種種運作？

　　原因調查
　　資金鏈步步鎖喉

　　家世界是如何走到今天這一步的？

　　記者撥打了杜廈名片上的電話，接電話的是追隨杜廈近10年的李秘書。在這位接近家世界核心決策層的人士眼中，家世界走到今天，就是資金鏈問題：前期擴張太快，導致資金緊張；2005年想在香港上市的計劃因國家一紙批文而擱淺；銀行緊縮銀根使企業雪上加霜，企業無法再繼續貸到款，同時還得還前期貸款的利息。

　　杜廈在東方衛視《波士堂》做節目時曾說：2004年時預計2005年上市，所以按上市要求做了詳盡的發展規劃，但2005年所有到香港上市的紅籌股全部被封殺了。可公司已經跟所有的發展商簽了合同，地也買了，房也建了，這樣從2004年到2006年間，開了30多家店，負擔過重，資金鏈遇到了比較嚴重的問題。

　　有意思的是，這和天津另一明星企業順馳賣給香港上市公司路勁基建之后，順馳高管接受記者采訪時的說法驚人一致。“它們都有點‘踏空’的感覺，和國家宏觀環境尤其是金融環境在某些

　　節點似乎不太‘合拍’?！币晃魂P注這兩家企業的人士感嘆，“中國民營企業的資金鏈條實在太脆弱了！”

　　正是在這樣的窘境下，家世界動用了各種策略“救市”，包括試圖引進海外戰略投資者、從民間募集資金等手段，被很多天津市民詬病的“不倒翁”理財商鋪正是在這樣的背景下出現的。

　　當初家世界在推廣“不倒翁”理財商鋪時宣傳稱“年租金收益率8.8％、3年回購、包租十年”等。3月26日下午，數百名天津市民把位于天津河西區黑牛城道125號家世界友誼店門給鎖了，他們質問：“家世界都賣了，誰來保證我們的投資收益？”據投資者們介紹，家世界的人說，購買“不倒翁”理財商鋪的有4000多人，投資額從10多萬元到上百萬元。

　　電話中，李秘書一直安撫記者說家世界還有很多物業，投資商鋪的人權益能夠得到保證。記者追問了一句：記者追問了一句：即便有物業，家世界資金這么緊張，應該也全都抵押給銀行了??？

　　李秘書沒有回答這個問題，而是讓記者聯系杜宇村的秘書。上周五，杜宇村的秘書在電話中告訴記者：“正在商量解決‘不倒翁’理財商鋪問題，下周可能會有說法?！?/FONT>