首個瞄準(zhǔn)社區(qū)場景的“移動大悅城”正在悄然布局。

北京商報記者8月11日獲悉，為了滿足業(yè)主日常生活需求，京西祥云通過整合大悅城商業(yè)資源，在社區(qū)自建了一個6000㎡的商業(yè)盒子，通過大悅城的商業(yè)資源和團隊打造衍生項目“移動大悅城”。

業(yè)內(nèi)人士指出，上述移動大悅城跟已建成的大悅城項目或是祥云小鎮(zhèn)項目性質(zhì)不同，它的商業(yè)項目體量不大，居民密度較小，商業(yè)服務(wù)項目也只是區(qū)域性的，所以怎么解決居民生活必須的功能也是企業(yè)應(yīng)該思考的問題，而在這基礎(chǔ)上如何保證品質(zhì)變得更為重要。

首次試水

據(jù)北京商報記者了解，京西祥云移動大悅城項目是首個社區(qū)場景下的移動大悅城。移動大悅城項目負(fù)責(zé)人表示，移動大悅城可以出現(xiàn)在各個場景，每一個場景下進(jìn)行量身設(shè)計，這次京西祥云的移動大悅城是大悅城在社區(qū)場景下做的第一個嘗試。

據(jù)了解，此次簽約，移動大悅城將攜手屈臣氏、漢堡王、dyson等品牌，打造滿足京西祥云社區(qū)業(yè)主生活需求的全新社群商業(yè)。

移動大悅城體量為6000平方米，將三層空間貫通，進(jìn)行統(tǒng)一設(shè)計裝修。地下一層以“水準(zhǔn)之上的煙火氣”為主題，滿足日常采購、生鮮、洗衣護理、物業(yè)服務(wù)等日常生活需求。

一層打造咖啡餐吧、品質(zhì)零售、社交聚會、生活服務(wù)等多維場景。二層提供“家庭成長空間”，滿足家庭聚餐、兒童托管、親子互動的需求。

此外，依托大悅城的商業(yè)資源，移動大悅城還引入了菜鮮果美、dyson、漫咖啡等品牌的房山區(qū)首店。據(jù)悉，為貼合移動大悅城的生活理念，品牌也將定制特色店鋪，如比格披薩將引入全息影像技術(shù)，設(shè)置獨家生日主題包間；由日本著名兒童建筑設(shè)計事務(wù)所日比野·幼兒之城設(shè)計的陽光之下成長中心，為業(yè)主提供高端、定制化的育兒支持服務(wù)等。

此前，“移動大悅城”曾攜手幾十家商戶，量身定制美食進(jìn)入2018年北京超級草莓音樂節(jié)現(xiàn)場，對這一模式進(jìn)行了先期試水。

瞄準(zhǔn)社區(qū)商機

據(jù)項目負(fù)責(zé)人介紹，移動大悅城的“移動”主要體現(xiàn)在兩方面：一方面是多場景賦能，將大悅城的商業(yè)資源和重度運營優(yōu)勢賦能到不同場景下，比如社區(qū)、寫字樓、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、熱點事件等；

另一方面是靈活多變，“可以為特定場景下消費者的需求量身定制，會不斷優(yōu)化業(yè)態(tài)、內(nèi)容。此外，快閃店、市集等形式也給消費者帶來常換常新的新銳體驗。”

自2010年以來，“一刻鐘社區(qū)服務(wù)圈”已連續(xù)8年列入市政府重要民生實事項目，從滿足百姓基本的衣食住行等服務(wù)，延伸拓寬至文化教育、情感社交、醫(yī)療養(yǎng)老、健康體驗、各項咨詢等前瞻性人性化服務(wù)。

因此，增加社區(qū)商業(yè)中心，把便民商業(yè)設(shè)施納入一刻鐘社區(qū)服務(wù)，成為未來社區(qū)商業(yè)發(fā)展的一種新路徑。而縱觀房山長陽鎮(zhèn)，類似的社區(qū)商業(yè)中心并不算少，如首開熙悅匯附近的京投港長陽購物中心、加州水郡小區(qū)的加州水郡商業(yè)廣場等，這些商業(yè)項目也在一定程度上改善了住宅項目的居住品質(zhì)。

北京商報記者注意到，主打高端住宅的中糧京西項目，主力戶型基本以3居和4居為主，開盤售價每平米接近6萬元，比附近樓盤價格高出不少。但在記者的詢問中得知，如今樓盤的銷售情況比較樂觀，僅剩兩棟樓的部分住宅還可售賣。

此外，地處北京西五環(huán)外的京西祥云雖然緊鄰地鐵房山線稻田站，但缺乏成熟完善的商業(yè)配套。這里位于豐臺和房山交界，距離長陽鎮(zhèn)中心區(qū)較遠(yuǎn)，商業(yè)、醫(yī)療、教育配套都較為一般。

在這種情況下，京西祥云通過整合大悅城商業(yè)資源，在社區(qū)自建了一個小體量的商業(yè)盒子，可彌補周圍商業(yè)的空白，實現(xiàn)15分鐘生活服務(wù)圈。

建議發(fā)展鄰里中心

據(jù)悉，2006年，中糧集團決定發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)，在北京西單地區(qū)開出了首個購物中心項目，也就是如今的西單大悅城，當(dāng)時小眾的嘗試如今變成了行業(yè)發(fā)展的趨勢。2010年，北京第二座大悅城朝陽大悅城開業(yè)。

2018年，大興大悅春風(fēng)里、石景山京西大悅城項目也相繼提上日程。但無一例外的是，目前北京所有大悅城系列商業(yè)項目，都是體量較大的綜合體。目前大悅城控股旗下的品牌，也并無社區(qū)商業(yè)類的項目。

北商研究院特邀專家、北京商業(yè)經(jīng)濟學(xué)會常務(wù)副會長賴陽在接受北京商報記者采訪時表示，社區(qū)商業(yè)形態(tài)的完善對于社區(qū)居民的品質(zhì)提升起到非常重要的作用。

現(xiàn)如今北京正在促進(jìn)生活服務(wù)業(yè)品質(zhì)的提升，一直在加強社區(qū)生活服務(wù)網(wǎng)點的建設(shè)，但現(xiàn)階段全市范圍內(nèi)網(wǎng)點的量仍然不足，在品質(zhì)提升上還有很大的探索余地。

賴陽認(rèn)為，京西祥云的移動大悅城如何為居民提供高品質(zhì)服務(wù)是一個難點的課題，它跟已經(jīng)建成的大悅城項目或者是祥云小鎮(zhèn)項目性質(zhì)不同。

它的商業(yè)項目體量不大，居民密度較小，商業(yè)服務(wù)項目也只是區(qū)域性的，所以怎么解決居民生活必須的功能也是企業(yè)應(yīng)該思考的問題。

京西祥云社區(qū)作為中糧集團下的中高檔住宅區(qū)，在保證生活功能的基礎(chǔ)上如何保證品質(zhì)變得更為重要，如應(yīng)該引進(jìn)知名品牌以及做到線上線下的融合等內(nèi)容。

首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)教授、社區(qū)商業(yè)研究中心主任陳立平表示，作為商業(yè)配套而出現(xiàn)的移動大悅城項目，適合做成以居家生活、基本生活服務(wù)為主的鄰里中心，這也是未來類似項目的一個發(fā)展方向。

對于這個項目未來是否能盈利，陳立平認(rèn)為兩方面因素尤為重要，一個是社區(qū)的入住率，高入住率的住宅對于周邊的商業(yè)配套設(shè)施也有一定的促進(jìn)作用。

另一個就是封閉式的住宅區(qū)對商業(yè)配套具有制約作用，“如今很多中高檔小區(qū)都是封閉式社區(qū)，外人很難進(jìn)入，人員流動性較差。

而這種主要針對社區(qū)業(yè)主打造的商業(yè)配套在一定程度上存在局限性，前期盈利可能較為困難。”