原本只生在鬧市的大超市、百貨店，現(xiàn)在紛紛拋棄繁華，跑進(jìn)相對(duì)安靜的社區(qū)安家！  

    這不是開玩笑，從去年國(guó)慶前夕諾瑪特進(jìn)駐五黃社區(qū)，到本月4日福建超市王牌永輝超市簽約東和春天，至少已有4家外來品牌超市、百貨企業(yè)這么做了。與此同時(shí)，本土的重百、新世紀(jì)也正加快走向社區(qū)的步伐。  

    外來品牌超市：以社區(qū)為根據(jù)地  

    外來品牌超市扎根重慶社區(qū)，這一趨勢(shì)在去年已開始。  

    去年國(guó)慶前夕，普爾斯瑪特旗下的諾瑪特超市從南坪步行街直接跳到了五黃大社區(qū)，諾瑪特江北中瑞店明確定位為“社區(qū)店”。  

    同樣是在去年，泰國(guó)正大集團(tuán)旗下的連鎖超市易初蓮花宣布進(jìn)軍重慶，將在未來兩三年中開10家左右連鎖超市。首批店全部選擇在社區(qū)，即龍湖大社區(qū)、洋河花園和大渡口金地廣場(chǎng)。  

    把超市開到了社區(qū)的還有深圳人人樂商業(yè)集團(tuán)。  

    位于石橋鋪華宇名都城的人人樂渝州購(gòu)物廣場(chǎng)，已在今年9月29日開業(yè)；明年1月，深圳人人樂還將在天星橋升偉新天地開第二個(gè)店。人人樂董事長(zhǎng)李寬森說，兩年內(nèi)該集團(tuán)在渝投資將達(dá)4億元連開6店。  

    作為排名中國(guó)零售業(yè)前30強(qiáng)的企業(yè)，深圳人人樂目前已在川、渝開了5家店，全部落戶在社區(qū)。例如，成都兩家分別在新華小區(qū)、雙楠小區(qū)，自貢的一家在新建的匯東小區(qū)，重慶的則在華宇名都城。  

    12月4日，全國(guó)“農(nóng)改超”連鎖的先行者永輝超市與東和春天簽約，租下東和風(fēng)情街1.5萬(wàn)平方米經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地，準(zhǔn)備投資3000萬(wàn)，建成其麾下的西南旗艦店。  

    在這次合作之前，永輝超市已在世紀(jì)金源、加州花園各選了一個(gè)點(diǎn)開店。根據(jù)永輝的計(jì)劃，明年之內(nèi)將開10個(gè)店，未來三年內(nèi)則將達(dá)到20個(gè)店，這些店的主要選擇方向就是大社區(qū)、居民集中區(qū)。  

    為什么把超市開進(jìn)社區(qū)？永輝集團(tuán)董事長(zhǎng)張軒松說：“中心商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)日益白熱化，加上大規(guī)模的社區(qū)開發(fā)，使得社區(qū)商業(yè)的繁榮成為必然。  

    東和春天、世紀(jì)金源和加州花園都是人口集中、經(jīng)濟(jì)活躍、購(gòu)買力旺盛的居住地，把這三個(gè)點(diǎn)做活，片區(qū)也就活了，到時(shí)再向全市擴(kuò)張。”  

    本土超市連鎖：加快社區(qū)開店步伐  

    外來超市品牌搶灘社區(qū)商業(yè)，本土同行也不甘落后，重慶百貨、新世紀(jì)百貨、山城超市等正加緊在大社區(qū)或居住集中地鋪網(wǎng)。  

    目前，新世紀(jì)百貨擁有超市、商場(chǎng)30來家。除了解放碑中心店、世紀(jì)新都、凱瑞商都、江南商都等7個(gè)綜合商場(chǎng)外，其余陸續(xù)開業(yè)的超市大多選擇在社區(qū)、居住集中地。  

    例如在沙坪壩，凱瑞商都在三峽廣場(chǎng)，新世紀(jì)雙碑店、天星橋店、小龍坎店、新體村店都是在居住集中地。  

    喜歡扎在社區(qū)或居住集中地的，還有山城超市。現(xiàn)在，山城超市也已開設(shè)了近20個(gè)1500平方米以上的連鎖店。  

    今年以來，重慶百貨下屬的超市向連鎖化全面進(jìn)軍，成立了重百大樓超市公司。現(xiàn)在，重百旗下的超市有20來家，銷售額6億元；但在未來5年將擴(kuò)張至129家，年銷售額也將增至28億元。  

    實(shí)行連鎖化后，重百超市仍將立足于綜合性超市的定位，一般面積為2000平方米——5000平方米左右。超市規(guī)模定在這個(gè)規(guī)模，已暗示了其開設(shè)的地點(diǎn)主要在區(qū)縣商圈或主城二、三級(jí)商圈，其中大社區(qū)、居住集中地?zé)o疑將是重點(diǎn)之一。  

    重慶百貨、新世紀(jì)百貨、山城超市經(jīng)過多年經(jīng)營(yíng)，已鋪就了外來超市品牌暫時(shí)無法相比的連鎖經(jīng)營(yíng)網(wǎng)絡(luò)，凝聚了一大批較穩(wěn)固的消費(fèi)群。在它們加緊向社區(qū)拓展時(shí)，已經(jīng)占得了先機(jī)。  

    縱深  

    品牌超市如何選址  

    引入一個(gè)品牌超市來凝聚人氣，是很多社區(qū)都想做的事。所以，品牌超市對(duì)選址的條件就成為很多社區(qū)感興趣的內(nèi)容。在這次采訪中，記者發(fā)現(xiàn)幾個(gè)落戶大社區(qū)的品牌超市在選址上其實(shí)有共同之處。  

    市場(chǎng)空間：半徑1.5公里內(nèi)無相同業(yè)態(tài)  

    規(guī)模超過1萬(wàn)平方米的超市，生存半徑至少需要1.5公里。這似乎是目前已經(jīng)確定的幾大品牌超市的共識(shí)。  

    例如，永輝超市東和春天店、諾瑪特江北中瑞店、深圳人人樂華宇名都城店、深圳人人樂升偉新天地店等幾大超市的生存半徑，都超過了1.5公里。  

    消費(fèi)群：10萬(wàn)—15萬(wàn)人  

    永輝超市東和春天店半徑1.5公里范圍內(nèi)，有約15萬(wàn)常住人口及10萬(wàn)流動(dòng)人口；諾瑪特江北中瑞店所處的五黃大社區(qū)，目前開發(fā)量約200萬(wàn)方，居住人口約10萬(wàn)；深圳人人樂華宇名都城店所處的石橋鋪片區(qū)，居住人口超過15萬(wàn)；深圳人人樂升偉新天地店所處的天星橋片區(qū)，常住人口加流動(dòng)人口一共12萬(wàn)—15萬(wàn)人。  

    消費(fèi)力：依托品質(zhì)社區(qū)  

    深圳人人樂依托華宇名都城、升偉新天地社區(qū)，都是高消費(fèi)力相對(duì)聚集的新興社區(qū)；易初蓮花客戶群80%以上都是家庭，其選擇的龍湖大社區(qū)、洋河花園和大渡口金地廣場(chǎng)等中高端社區(qū)正好滿足這個(gè)要求。  

    永輝超市選擇的東和春天，不僅有社區(qū)2000戶居民，而且緊鄰成熟片區(qū)金島花園，周圍社區(qū)眾多。同樣，另一店的選址加州周邊已形成成熟的客戶購(gòu)買力。  

    經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地：1萬(wàn)平方米以上  

    深圳人人樂華宇名都城店經(jīng)營(yíng)面積2.3萬(wàn)平方米，其中超市1.7萬(wàn)平方米，其余約6000平方米將作以休閑為主的百貨店；深圳人人樂升偉新天地店，1.2萬(wàn)平方米。  

    永輝超市東和春天店經(jīng)營(yíng)面積約1.5萬(wàn)平方米；易初蓮花龍湖店約2萬(wàn)平方米；諾瑪特江北中瑞店一共兩層，單層面積約1.5萬(wàn)平方米。  

    交通：公交、停車便利  

    永輝超市選擇的東和春天，在東區(qū)東街辟出上萬(wàn)平方米作為專用停車場(chǎng)。  

    諾瑪特江北中瑞店、深圳人人樂華宇名都城店、深圳人人樂升偉新天地店，不僅都擁有足夠的停車場(chǎng)，而且還分別處在五黃路、石橋鋪轉(zhuǎn)盤、天星橋轉(zhuǎn)盤等交通要道上，消費(fèi)者來往方便。  

    記者觀點(diǎn)  

    社區(qū)商業(yè)升級(jí)換代  

    對(duì)于社區(qū)商業(yè)，市民并不陌生。近年來，幾乎每個(gè)新推出的住宅項(xiàng)目，都規(guī)劃了或大或小的商業(yè)用房。社區(qū)商業(yè)的發(fā)展，早已超越了油鹽醬醋鋪、小食店的階段，開始向特色化、規(guī)模化發(fā)展，并形成了南方花園、加州花園、直港大道等較有影響力的社區(qū)商業(yè)。  

    中心商圈競(jìng)爭(zhēng)日益白熱化和大規(guī)模社區(qū)開發(fā)產(chǎn)生的消費(fèi)需求，使社區(qū)商業(yè)凸現(xiàn)越來越多的商機(jī)。  

    重慶的社區(qū)商業(yè)還處于初期階段，許多傳統(tǒng)的社區(qū)商業(yè)仍然停滯在為住宅配套的發(fā)展階段，成為自然產(chǎn)生、自然存在和自然銷售的附屬產(chǎn)品，業(yè)態(tài)也大多局限于餐飲，同時(shí)存在著建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)不專業(yè)、停車位嚴(yán)重不足等弊端，“社區(qū)商鋪的商業(yè)價(jià)值沒有真正的被挖掘。”  

    從廣州、深圳、上海等地樓市經(jīng)驗(yàn)看，社區(qū)商業(yè)發(fā)展一般有特色商業(yè)街、大型超市兩個(gè)方向。重慶市民比較熟悉的社區(qū)商業(yè)，大多是特色商業(yè)街。例如，南方花園美食一條街、直港大道餐飲一條街、龍湖愛琴大道等。  

    現(xiàn)在，以大型超市為特色的社區(qū)商業(yè)又開始顯山露水。從去年國(guó)慶前夕諾瑪特進(jìn)駐五黃社區(qū)，到本月4日福建超市王牌永輝超市簽約東和春天，至少已有4家外來品牌超市放棄了中心商圈，落戶社區(qū)。  

    外來品牌進(jìn)軍重慶社區(qū)，既顯示了商家們對(duì)社區(qū)商業(yè)形態(tài)的認(rèn)可，也標(biāo)志著重慶社區(qū)商業(yè)升級(jí)時(shí)代的到來。  
  
    (張海濤  顏銨)