在“農改超”內開設藥店與當下藥店的多元化發展目標不謀而合。

　　把藥店開進“農改超”，這個選擇是正確還是錯誤的？問題的產生源自目前廈門市正在推行的“農改超”工程。

　　按照廈門市“十一五”經濟發展規劃的要求，該市將用5年的時間，把全市現有的農貿市場改造為生鮮超市。
 
    生鮮超市選址在交通便利、人流集中的地方，設置標準為每萬人/個，建筑面積為1000~1500平方米。顯然，這與藥店選址的理想條件十分契合。

　　早在前幾年，一些城市已試行過“農改超”，廈門也是其中之一，但效果不盡人意。如今，在借鑒福州“農改超”成功經驗的基礎上，廈門再次上馬“農改超”，不但引起了普通市民的關注，同時也成為廈門藥店決策者關心的一個熱點。

　　如果廈門的“農改超”獲得成功，將可能引來許多城市的效仿。對于藥店來說，假如開在“農改超”的藥店能夠贏利，這無疑是一個新的“金礦”。

　　生鮮超市：能不能生存

　　在“農改超”內開藥店，其必要條件是生鮮超市能夠生存下去，否則“皮之不存，毛將焉附”。

　　2003~2004年，廈門、杭州、南昌等城市誕生的“農改超”先后遭到挫折，當年某報在文章中有這樣一段描述：“杭州綠葉生鮮超市的董事長劉嘉勤當初開著3部奔馳來杭州辦超市，一年不到僅剩幾個車輪了。”

　　從廈門市目前已開出的“農改超”來看，經營面積平均在2000平方米左右，而生鮮超市占了大半面積，例如福建新華都購物廣場股份有限公司在廈門開出的“農改超”生鮮超市——新華都東渡店有1200多平方米，生鮮類商品的品種達3000多個。

　　與農貿市場相比，生鮮超市的采購成本相對較高，投入較大，需要裝修，添置電腦、收銀臺、冷凍設備等，除了這些老問題，如今生鮮超市還必須面對眾多已經占據有利位置的競爭對手，沃爾瑪、好又多、家樂福、聯華超市……為了吸引人氣，這些超市都設有低價的生鮮柜臺，即使虧本也會堅持。

　　廈門經濟研究所產業政策室主任林紅在接受媒體采訪時表示，以現在的市場容量來看，廈門超市數量已漸趨飽和，數量劇增的“農改超”首先面臨的就是生存難題。

　　不過，最有發言權的應該是開辦生鮮超市的經營者。廈門新華都購物廣場總經理劉國川認為，當年“農改超”失利是因為經營者的管理不夠專業，而且沒有形成規模采購優勢。此次參加廈門“農改超”的幾家公司都具有雄厚的財力，具有連鎖經營的優勢和豐富的生鮮超市經營經驗，如永輝就以經營生鮮超市見長。

　　夏商集團旗下的廈門民興超市管理有限公司一位負責人表示，目前民興生鮮超市的收支基本平衡，進一步的商品結構調整、出租廣告位等措施將為生鮮超市帶來更多的生機。

　　藥店：會不會贏利

　　隨著一批“農改超”的試水，廈門的藥店經營者表現出濃厚的興趣，有幾家更是搶先進駐，鷺燕大藥房便是其中之一，該公司與廈門民興超市管理有限公司達成合作協議，并于5月中旬在官任路的“農改超”開出了第一家店。

　　記者向鷺燕大藥房總經理朱明國了解這家藥店的經營情況，朱明國表示，開辦這家店主要是從戰略角度來考慮，該店填補了鷺燕在該區的空白。他指出，“農改超”只是為藥店提供了一個新的選擇，對其寄望太高是不現實的。在原來的農貿市場周圍，通常都有幾家藥店，競爭比較激烈。朱明國說：“我們在"農改超"內開店的優勢是自身的品牌。在廈門，消費者都知道鷺燕大藥房。”

　　廈門市美信好又惠醫藥有限公司一位不愿透露姓名的負責人告訴記者，據他了解，目前開在“農改超”內的幾家藥店經營情況都不理想，“其實我們也對在"農改超"內開藥店感興趣，但200元/平方米的租金太高了，如果降到150元就比較理想了。”

　　在福州，“農改超”藥店的經營情況又如何呢？福建惠好醫藥連鎖有限公司副總經理吳文東告訴記者，有成功也有不成功的，比例為六四開。他認為，從長遠來看，在“農改超”內開設藥店還是有利可圖的，像鷺燕這樣與開發商進行全面合作就是較佳的選擇，不過也有較大的風險，一旦生鮮超市失利，藥店毫無疑問也將受到影響。

　　而朱明國向記者強調，鷺燕不會將在“農改超”內開店作為其主攻方向。

　　面積：受不受影響

　　如今，在廈門藥店經營者的考慮中，政策因素也成為影響“農改超”內開店的一個重要內容。

　　在7月9日舉行的廈門市“農改超”工作例會上，作出了新的規定：生鮮食品經營面積應占實際經營面積的60％以上；非生鮮食品經營面積應控制在實際經營面積的40％以下。其中，日用百貨經營面積應控制在16％以下；禁止在生鮮超市內開設藥店（包括藥品專柜）及銷售家用電器。

　　盡管7月16日該市召開的“農改超”工作例會對開辦藥店網開一面，如有需求“就在日用百貨的面積內安排”，但藥店的經營面積仍將受到影響。以2000平方米來算，日用百貨經營面積最多不超過320平方米，如果藥店只能開在日用百貨的范圍內，日用百貨的經營者會不會考慮到面積因素而將藥店拒之門外？

　　朱明國對記者表示，政府部門制定這樣的措施，主要是防止生鮮超市改變用途，對開辦藥店不會有太大的影響。

　　“在"農改超"里開藥店，80平方米是一個比較理想的面積。從坪效來看，藥店的坪效要比超市的坪效大得多，多元化經營可以為百貨超市帶來更多的人氣，所以百貨超市肯定樂意讓藥店進駐。”吳文東說。