“變化太大了，太大了！”昨天下午，剛回到寶安老家的李先生帶著妻子、兒子一起漫步在寶安中心區寶安大道上，一家人走走停停，不時對著道路旁邊崛起的新建筑比劃著，既喜悅又好奇。

　　“我從小出生在寶安，那時除了新安龍井社區有座山外，寶安城區一帶都是稻田，中心區則是灘涂，荒無人煙。”李先生告訴記者，自上世紀60年代大學畢業到外地工作，一晃幾十年，這次回來真是深刻感受到寶安的變化，“寶城老片區以建筑面積17萬平米的香檳廣場為圓心的商圈已形成，萬佳百貨、友誼國際名店、麥當勞、家樂福等多個知名強勢品牌正在加緊入駐商圈，你看那邊——”順著李先生指的方向，記者看到，華潤萬家、家樂福、天虹和蘇寧電器都將進駐中心區，“明天這里該多繁華呀，以‘西城上筑’為中心的寶安中心區門戶商圈又開始啟動。”

　　華潤萬家進駐奠定西岸商圈新格局

　　寶安中心區——現在人們都稱為深圳西岸，位于深港直通珠三角的咽喉地位，是未來深圳市西部的城市次中心。隨著地鐵1號線（世界之窗至機場）延長線、西部通道、寶安大道（東接深南大道，西至寶安機場）等三大動脈的動工，以及大小鏟島的建設規劃啟動，寶安這片高起點規劃、交通網絡發達、配套日益完善的土地日益煥發出勃勃生機。

　　在寶安再建一個現代化濱海新城的規劃提出以后，寶安中心區的發展可以用“日新月異”來形容。2006年，即將推出的西城上筑商業項目，其輻射力形成了中心區商業格局的基本雛形。

　　據了解，西城上筑位于寶安中心區寶安大道與創業一路交匯處，處于連接新老城區的重要位置，毗鄰未來的地鐵口。周邊有成熟的城市配套、便捷的交通，出門就是完全中學、小區自有的幼兒園，小區配套商場有華潤萬家、天虹商場等，這些成熟的商業生活圈使西城上筑穩居西岸商圈龍頭。

　　據該項目開發商鴻榮源地產有關負責人介紹，作為寶安購物的第一站，西城上筑將形成新的門戶商圈。由于西城上筑位于新老城區的交接位置，西城上筑將和一路之隔的翻身路商業旺區進行銜接，成為寶安中心區最早成熟的商圈——西岸門戶。

　　“據我們了解，目前翻身路一帶‘一鋪難求’，租金普遍升至200至250元這樣的高位。同時，西城上筑與旁邊麗晶坊（蘇寧電器、歐麥德）經營業態上形成互補，將共同塑造具有一定社區輻射能力的社區商圈。”該負責人說。

　　吸引品牌商家入駐，帶動小區周邊商業的發展，形成西岸獨特的經濟優勢，這一直是各開發商深諳的道理。能夠將國內最具規模實力的華潤萬家吸引入駐，西城上筑的發展優勢可見一斑。

　　業內人士指出，地鐵口商業布局在深圳特區內已趨成熟，惟獨寶安境內是“未被開墾的處女地”，其后發優勢將使該區域商業在今后數年內“變得異常活躍”。而西城上筑將是最典型的地鐵商業，其價值不言而喻。

　　除交通、商業等優勢外，鴻榮源強勁的品牌優勢更成為吸引華潤的重要砝碼。“深圳樓盤銷售龍虎榜”權威歷史數據顯示，2002年，鴻榮源地產榮獲深圳市房地產企業綜合資質排名第十；2003年，深圳樓盤銷售龍虎榜十強企業中，鴻榮源地產高居第四位；2004年，鴻榮源又位列深圳樓盤銷售龍虎榜第七，并位居“十億列強”之列；2005年，鴻榮源躍至深圳地產行業銷售榜的第三位。

　　“華潤萬家的進駐不僅極大豐富了寶安中心區百姓的生活配套，而由此建立的西岸大商圈格局也將更加鮮明。商圈的實力將為寶安區帶來巨大的社會效益和經濟效益。華潤萬家與鴻榮源強強聯手，不僅最大限度地滿足了業主們生活便利的需求，也為鴻榮源所倡導的經營文化‘格調生活’作了最好詮釋。”鴻榮源負責人這樣詮釋西城上筑與華潤萬家的合作效益。

　　全方位規劃建設

　　深圳西部中心區

　　當記者最后詢問李先生一家對寶安中心區未來的期待時，他說，寶安未來發展將吸取特區建設的經驗教訓，寶安中心區很可能成為深圳乃至廣東的一個發展熱點。地鐵3年后就要抵達機場，寶安中心區顯露美景的那一刻也許只需要三五年。

　　李先生的美好期待很可能變成現實。有業內人士分析，盡管寶安中心區不是深圳行政中心，但一定會成為深圳未來的一個城市區域中心。為實現區域性商貿、物流、文化、體育和信息中心的戰略目標，規劃高標準的商貿、文化、體育、科教和信息等大型公共設施，寶安中心區和西鄉碧海新區將整合城市新區功能區，重點發展商貿、金融、信息和房地產業，并集中行政、文化、體育等主要職能，充分展示濱海城市特征。

　　在交通方面，一旦打通地鐵和西部通道，寶安大道和與深南大道、港灣大道、北環大道相銜接，特區內到寶安中心區只需要5分鐘的時間，這意味著中心區的住宅價值可能增加50％。

　　寶安物流業的發展呈現強勁態勢，深圳機場已成為國際化的大型空港，航運方面有規劃中的大鏟島集裝箱碼頭，到4期工程全部建成時，可新增集裝箱吞吐能力1000萬標箱，相當于深圳港現有吞吐能力。寶安物流會引來大批相關服務企業的進駐，帶旺辦公經濟；大量物流業從業人員的聚集，也會帶來強勁的購房需求力和商業消費能力。

　　從整體規劃上來看，寶安新中心區將居住、商業、辦公有機地融合在一起，規劃突出了“兩條軸線”的發展戰略，“兩條軸線”為中央綠軸和發展主軸，前者以中心廣場、中央公園、海濱廣場為主線，兩側局部安排文化娛樂和會議展覽設施；后者以購物廣場、步行街形成的“景觀大道”為主線，兩側布置商業建筑和商務中心，將成為深圳西部最受矚目的CBD區域中心。

　　在文體設施方面，寶安有深圳最大的體育館，常常舉辦深圳重大的體育盛事、文藝活動。此外，寶安還可以利用中心區的濱海優勢發展現代服務業，興建一流的酒店和酒吧風情街。如此，它又可能成為深圳新的現代服務中心。

　　總之，從濱海城市的角度、從現代化物流角度、從西部CBD的角度、從文化體育的角度、從現代服務業的角度，寶安中心區都可以也應當成為深圳西部的城市中心，而大商圈格局的形成將是寶安構建現代中心城區的重要部署之一。